Rechner für hypothekenzahlungen

Mehr über die dieser Rechner für monatliche Hypothekenzahlungen damit Sie besser verstehen, wie Sie diesen Solver verwenden können. Eine monatliche Rate ist der Betrag, den ein Kreditnehmer monatlich für die Rückzahlung eines Kredits aufbringen muss.

In der Mathematik ist die monatliche Hypothekenzahlung der Betrag, der jeden Monat gezahlt werden muss, um ein Darlehen von $\(\L\) mit einem vereinbarten Zinssatz von \(r\) und einer Laufzeit von \(n\) Jahren zurückzuzahlen.

Formel für hypothekenzahlungen

Die monatliche Hypothekenzahlung wird wie folgt errechnet hypothekenformel :

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Die obige Formel mag kompliziert erscheinen, aber das ist sie nicht. Wenn Sie schon einmal mit einem Hypothekarkreditgeber gesprochen haben, haben Sie wahrscheinlich gesehen, wie er einen einfachen Rechner benutzt, der vielleicht Werte aus einer Tabelle verwendet.

Und ob Sie es glauben oder nicht, das ist genau das Gleiche, was Sie mit der oben genannten Hypothekenformel erhalten. Diese Hypothekarkreditvermittler finden diese "Faktoren" auf der Grundlage des Zinssatzes und der Laufzeit des Darlehens. Dann wird der Faktor ermittelt und durch den Darlehensbetrag geteilt. Und wie von Zauberhand erhalten Sie den monatlichen Zahlungsbetrag.

Tilgungsplan für hypotheken

Was ist ein Tilgungsplan? Das ist eine häufig gestellte Frage: Ein tilgungsplan ist eine Tabelle, in der die monatlichen Raten sowie eine Aufschlüsselung des Anteils der Tilgungszahlungen und der Zinszahlungen sowie der Restbetrag des Kredits für alle Monate der Laufzeit des Kredits aufgeführt sind.

Von dem, was Sie jeden Monat tilgen, wird ein bestimmter Betrag für die Zinsen verwendet, die sich nach der Höhe der aktuellen Schuld richten. Wenn Sie die Hauptschuld abbezahlen, verringert sich Ihr geschuldeter Betrag und damit auch die fälligen Zinsen.

Beachten Sie, dass die Hypothekenzahlungen in der Regel fest sind (unter der Annahme eines festen Zinssatzes), was bedeutet, dass im Laufe der Rückzahlung Ihrer Hypothek mehr von dem, was Sie monatlich zahlen, zur Verringerung Ihres Kapitals verwendet wird, und die Tilgungstabelle zeigt Ihnen genau das für jeden Monat in der Zukunft bis zum Abschluss der Zahlungen des Darlehens.

Woher bekomme ich den amortisationsplan?

Die meisten Kreditrechner geben Ihnen eine Art Tilgungsplan an, aber das ist nicht immer der Fall. Unser Hypotheken-Rechner zeigt Ihnen die Formel für die Hypothekenzahlung, die monatliche Zahlung, die sich aus der Formel ergibt, und direkt darunter eine vollständige Amortisationstabelle an.

Beachten Sie, dass diese Tabelle ziemlich lang sein kann. Bei einem Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren haben Sie 30 x 12 = 360 Monate, so dass die Tilgungstabelle 360 Zeilen umfasst.

Verhältnis zwischen hypothekenzahlung und barwert

Die Hypothekenzahlung, oder genauer gesagt, der Betrag, der monatlich für eine Hypothekenzahlung gezahlt wird, ist eng verbunden mit der Idee von barwertberechnung .

Die monatliche Hypothekenzahlung ist nämlich so bemessen, dass die Summe des Gegenwartswerts aller monatlichen Zahlungen dem Darlehensbetrag entspricht.

Einfach ausgedrückt: Wenn Sie jede Ihrer monatlichen Hypothekenzahlungen (z. B. bei einem Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren haben Sie 360 dieser monatlichen Zahlungen) mit dem entsprechenden monatlichen Abzinsungssatz diskontieren (den Sie erhalten, indem Sie den nominaler Jahreszinssatz durch 12) und bringt jeden dieser Beträge auf den Gegenwartswert und addiert sie, was man erhält, ist der Gesamtbetrag, den man sich leiht. Schön, nicht wahr?

Deshalb sagt man, dass der jährliche Zinssatz, den Sie von Ihrer Hypothekenbank erhalten, ein nominalsatz da die Diskontierung auf monatlicher Ebene erfolgt. Sie können unser effektivzins-Rechner um den genauen Preis zu erfahren, den Sie bei einem Angebot zahlen.

Verhältnis zwischen zinssatz und hypothekenzahlungen

Einer der wichtigsten Faktoren, der bestimmt, wie viel Sie monatlich für Ihr Hypothekendarlehen zahlen müssen, ist der Zinssatz. Es liegt auf der Hand, dass Ihre Hypothekenzahlung umso höher ist, je höher der Zinssatz ist, aber das ist noch nicht alles.

Die Beziehung zwischen Hypothekenzins und Hypothekenzahlung ist nicht wirklich linear, und in der Tat kann ein kleiner Anstieg des Zinssatzes einen relativ großen Anstieg der Gesamtkosten während der Laufzeit des Darlehens mit sich bringen.

Ein weiteres wichtiges Element ist die Laufzeit des Kredits. Bei längeren Laufzeiten müssen Sie monatlich mehr bezahlen. Es gibt einige interessante mathematische Übungen, die Sie durchführen können, wenn es um Hypotheken geht.

Interessant ist, was passiert, wenn Sie Ihre Hypothek nicht einmal im Monat, sondern alle 15 Tage (zweimal im Monat) bezahlen, aber den monatlichen Gesamtbetrag durch zwei teilen, so dass Sie jeden Monat den gleichen Betrag zahlen, aber die Rückzahlung des Darlehens "beschleunigen". Diese einfache Maßnahme kann den Gesamtbetrag der gezahlten Zinsen erheblich reduzieren.