Calculadora de pago de hipoteca

Más información sobre el esta calculadora de pagos hipotecarios mensuales para que puedas entender mejor cómo utilizar este salculadora. Un pago mensual es la cantidad que un prestatario debe realizar mensualmente para poder pagar un préstamo.

En términos matemáticos, el pago mensual de la hipoteca es el monto que se debe realizar cada mes para pagar el préstamo de $\(\L\), con una tasa de interés acordada de \(r\) y el plazo del préstamo en \(n\) años. .

Fórmula de pago de hipoteca

El pago mensual de la hipoteca se calcula utilizando la siguiente fórmula hipotecaria :

\[ P = \displaystyle \frac{\frac{r}{12} L \left(1 + \frac{r}{12} \right)^{N} }{ \left(1 + \frac{r}{12} \right)^{N} -1 } \]

La fórmula anterior puede parecer complicada, pero realmente no lo es. Si alguna vez ha pasado por el proceso de hablar con un prestamista hipotecario, probablemente lo haya visto usando alguna calculadora básica, utilizando quizás valores de una tabla.

Y lo creas o no, eso es exactamente lo mismo que obtienes usando la fórmula hipotecaria anterior. Esos agentes prestamistas hipotecarios encontrarán esos "factores" en función de la tasa de interés y el plazo del préstamo. Luego, obtienen el factor y dividen el monto del préstamo. Y, mágicamente, obtienes el monto del pago mensual.

Calendario de amortización de hipotecas

¿Qué es un plan de amortización? Ésa es una pregunta frecuente: una plan de amortización es una tabla que muestra el pago mensual junto con un desglose de cuánto de esos pagos se destina al capital y cuánto se destina a pagar intereses, así como el saldo del préstamo para todos los meses de la vida del préstamo.

De lo que paga cada mes, una cierta cantidad se destina a pagar intereses, que se basan en cuánto se debe actualmente. A medida que vas pagando el capital, el monto adeudado disminuye y también lo hacen los intereses adeudados.

Tenga en cuenta que los pagos de la hipoteca generalmente son fijos (asumiendo una tasa de interés fija), lo que significa que a medida que va liquidando su hipoteca, más de lo que paga mensualmente se destina a reducir su capital, y la tabla de amortización le muestra precisamente eso, para cada mes. en el futuro hasta la finalización de los pagos del préstamo.

¿dónde consigo el cronograma de amortización?

La mayoría de las calculadoras de préstamos le brindarán algún tipo de tabla de amortización, pero no siempre es así. Nuestro Calculadora de hipoteca te mostrará la fórmula de pago de la hipoteca, el pago mensual obtenido mediante la fórmula, y justo debajo te mostrará una tabla de amortización completa.

Tenga en cuenta que esta tabla puede ser bastante larga. De hecho, para un préstamo a 30 años, tendrá 30 x 12 = 360 meses, por lo que la tabla de amortización tendrá 360 filas.

Relación entre pago de hipoteca y valor presente

La cuota hipotecaria, o más concretamente la cantidad que se paga mensualmente por una cuota hipotecaria, está estrechamente relacionada con la idea de cálculo del valor presente .

De hecho, el pago mensual de la hipoteca es tal que la suma del valor presente de todos los pagos mensuales es igual a la cantidad prestada.

En pocas palabras, si toma cada uno de los pagos hipotecarios mensuales que realiza (por ejemplo, si su préstamo es a 30 años, tendrá 360 de esos pagos mensuales) y los descuenta según la tasa de descuento mensual correspondiente ( que se obtiene dividiendo el tasa anual nominal por 12) y lleva cada uno de ellos al valor presente y los sumas, lo que obtienes es el monto total que estás pidiendo prestado. Bien, ¿no?

Por eso se dice que la tasa de interés anual que le cotizan en su compañía hipotecaria es una Tasa nominal , porque el descuento se realiza a nivel mensual. Puedes usar nuestro calculadora de tasa efectiva para ver la tarifa exacta que está pagando dada una tarifa de cotización.

Relación entre tasa de interés y pagos de hipoteca

Uno de los principales factores que determinan cuánto pagarás mensualmente por tu préstamo hipotecario es la tasa de interés. Existe el hecho obvio de que cuanto mayor sea la tasa de interés, mayor será el pago de su hipoteca, pero hay mucho más.

La relación no es realmente lineal entre la tasa hipotecaria y el pago de la hipoteca y, de hecho, un pequeño aumento en la tasa de interés puede generar un aumento relativamente grande en las tarifas totales durante la vigencia del préstamo.

Otro elemento importante es el plazo del préstamo. Los préstamos a más largo plazo le harán pagar más mensualmente. Hay algunos ejercicios matemáticos interesantes que puede realizar cuando se trata de hipotecas.

Una interesante es lo que pasa cuando en lugar de pagar tu hipoteca una vez al mes, la pagas cada 15 días (dos veces al mes), pero dividiendo el monto total mensual en 2, entonces estás pagando la misma cantidad cada mes, pero están "acelerando" el pago del préstamo. Esta simple acción puede reducir sustancialmente el monto total de intereses pagados.